Сдаем квартиру быстро и по хорошей цене

Вот уже которую неделю к вам приходят возможные квартиросъемщики, но ваша недвижимость так и не начинает приносить вам доход? Возможно причина в несовпадении внешнего вида вашей квартиры и цены аренды. Однако такая ситуация – это не предлог для уменьшения цены, а повод задуматься, как ее изменить. Несомненно, нет никакого смысла тратить кучу средств на шикарный ремонт. Зато небольшие деньги, потраченные с умом на подчеркивание плюсов и маскировку (а лучше устранение) минусов помогут вам получить максимально возможную прибыль.

Ремонт

Цель проведения ремонта – не увеличение стоимости аренды, а повышение привлекательности для клиентов. Вложить некоторые средства в косметический ремонт имеет смысл в том случае, если вас, например, залили соседи сверху, или кошка точила когти об обои, или юный художник увековечил на стене в гостиной свой первый шедевр – переклейте обои. Сколько денег вы потратите в таком случае? Можно рассчитать.
Ремонт в гостиной, где площадь комнаты - 18,5 кв.м., потребует минимально:
- 11 рулонов обоев (9 на стены, 2 на потолок);
- одна пачка клея;
- одна пачка грунтовки.
Если взять самые недорогие обои по 15 гривен, ведь мы настроены расходовать деньги экономно, а на грунтовку потратим 60 гривен, на клей – 20 грн., то материалы нам обойдутся в 245 гривен. Само грунтование (если вы нанимаете специалистов) стоит приблизительно 400 гривен, оклейка обоев – 1200 грн.
Сэкономить 40% можно на материалах, если использовать для отделки не обои, а водоэмульсионную краску. Вы расходуете около 160 гривен (грунтовка – 60 грн., водоэмульсионная краска – 100 грн. за 2 банки). Но затраты на работу останутся прежними – 1600 грн.
Не забудьте позаботиться об опрятном и привлекательном виде кухни и санузла. Разбитые раковины, неисправные краны и сливные бачки вряд ли повысят спрос на вашу недвижимость.
Выигрышность улучшения внешнего вида жилья косметическим ремонтом можно рассмотреть на конкретном примере. Для аренды была предложена однокомнатная квартира. Квартиросъемщики были готовы за нее платить лишь 1300 гривен. Сделанный ремонт не только позволили быстро сдать недвижимость, но и увеличил стоимость аренды до 2000 гривен в месяц. Собственник потратил на ремонт 2400 гривен. Шестимесячная аренда без ремонта принесла бы прибыль в 7800 грн., а с ремонтом – 12000грн. То есть чистая прибыль за шесть месяцев – 4200 гривен, и квартира не простаивала пустой.

Услуги уборки

Может в ремонте ваша квартира и не нуждается, все зависит от ее состояния, но серьезную уборку следует сделать в любом случае. Для максимальной экономии стоит заняться этим самому, но если нет возможности или времени, то лучше воспользоваться услугами нанятых работников. Подсчитаем затраты. Цена может значительно варьироваться в зависимости от стоимости материалов и общего состояния квартиры.
Средняя цена компаний, предоставляющих эти услуги – 360 грн.
- мойка окон стоит от 8 до 15 грн за кв.м.;
- мойка кафеля – от 5 грн за 1 кв.м;
- мойка пола – от 3 грн за кВ.м.;
- уборка ванной – 20 грн;
- унитаз – 15 грн.;
- умывальник – 15 грн.
Не стоит забывать, что клининговые компании не примут заказ менее 300 грн. Так что, тщательно взвесьте, что именно вы готовы сделать сами.

Добавьте эмоций

Очень важной составляющей человеческого восприятия являются эмоции. И, конечно же, их надо использовать. Правда достаточно трудно угадать, что именно наибольше повлияет на потенциального квартиросъемщика: запах в жилье, освещенность подъезда или добродушный консьерж. Так что используйте фантазию.

Очень часто впечатление от жилья портится еще в подъезде. Профессионалы рекомендуют убрать подъезд, немного украсить его, попросить вахтеров быть вежливыми, а дворников быть тщательными. Страшненький лифт можно освежить самоклейкой, но это лучше использовать при продаже квартиры.

Очень важную роль играет освещенность как подъезда, так и квартиры. В первом случае от этого зависит безопасность, а во втором – общее восприятие жилья. Ярко освещенные комнаты будут казаться больше, особенно если вы к тому же не загромоздите их лишней мебелью. Выбросить хлам следует и с балкона.

Должны вы использовать и те преимущества, которые вам дает время показов. Чтобы впечатление о квартиры было улучшено шикарным видом из окна, (если таковой, конечно, имеется) – назначьте просмотр днем или с утра. Хотя погодой мы управлять не можем, но стоит помнить, что солнечный свет тоже ваш союзник в такой ситуации. Вечерний просмотр может многое скрыть, например угрюмую стену соседнего дома, но подчеркнет романтичность огней на дороге и улице. Но, как мы уже отмечали выше, угадать, что именно сыграет решающую роль в выборе вашего потенциального квартиросъемщика трудно. Но если человек, зайдя в квартиру, ощутит домашние ароматы кофе, выпечки (тут можно проявлять фантазию), то он уже ощутит себя дома. Этот небольшой эмоциональный штрих, завершая всю картину сделанного вами по улучшению квартиры, поможет сдать вашу недвижимость быстро и выгодно.