Совместная аренда жилья – это новый вид аренды недвижимости в нашей стране, но в Европе его практикуют уже не одно десятилетие, и называется он «flat mates». Flat mates (или совместная аренда) очень популярна среди молодежи, так как она позволяет экономить средства на проживание и получать новые интересные знакомства, которые, кстати, иногда заканчиваются крепкой дружбой или отношениями. Кто знает, может и вам повезет.

Например, вы решили снимать жилье совместно с молодыми людьми. Встает вопрос: как оформить эти отношения с собственником? Сегодня собственники жилья делятся на две части – для одних главное официальный документ, подтверждающий аренду жилья, т.е. договор, для второй половины договоренность происходит на словах.

Если между вами неофициальная договоренность, то, скорее всего, вы будете выступать дальним родственником владельца, т.е. аренды, как бы, не существует. Таким образом, арендодатель уходит от налогов, но гарантии взаимодействия при такой договоренности тоже отсутствуют. В таком виде договоренности не застрахован ни собственник, ни съемщик, а если съемщиков несколько, то вопрос об оплате усложняется.

Если между вами официальная договоренность (т.е. вы подписываете договор об аренде), то в арендную стоимость включаются налоги, но вы защищены от нововведений собственника, т.е. не будет резкого поднятия платы за аренду, вопросы с ремонтом будут решаться по мере необходимости. При подписании договора укажите в нем все необходимые требования. Нет стандартных договоров, все требования и положения можно включить.

Большинство владельцев жилья предпочитают в арендаторы брать обеспеченные семейные пары без вредных привычек. Чем меньшее количество людей проживают в квартире, тем меньше опасности для имущества владельца. С другой стороны, чем меньшее количество людей проживает, тем дороже аренда жилья.

Существуют и мошенники, которые используют метод совместной аренды. Как от них уберечься, мы опишем ниже:

  • Посчитайте общую стоимость арендуемого жилья. Умножьте стоимость проживания одного человека на общее количество людей. Перед вами мошенник, если получившаяся сумма является заниженной;
  • Все финансовые вопросы решайте только с собственником квартиры. Оплату за первый месяц вы обязаны оплатить владельцу, также как и последующие проплаты. Арендатор не имеет права проводить любые финансовые операции, связанные с недвижимостью, а именно взымать оплату, залог и прочее;
  • Перед вселением обязательно проверьте все документы у собственника квартиры. Паспорт, документы на жилье, внимательно посмотрите все детали (цифры, даты из паспорта и в документах на недвижимость). Потенциальный арендатор всегда имеет право просмотреть документы на владение недвижимостью, если вам их не предоставляют, то перед вами мошенники. Желательно проконсультироваться у специалистов о том, как выглядит подобный пакет документов. Если в процессе взаимодействия вы узнаете, что арендодатель (т.е. владелец, собственник) является приезжим, то лучше отказаться от этого варианта.

Как же выбрать добропорядочных соседей? Положитесь на интуицию. Если при первом знакомстве у вас не установились доверительные отношения, не продолжайте. Будьте вежливы и тактичны. Для того, чтобы проживать вместе продолжительное время необходимо, чтобы у вас были похожие ценности. Если вы увлекаетесь спортом, а ваш сосед ценит развлечения и вечеринки, то могут возникнуть некоторые сложности на бытовом уровне. Перед поиском составьте образ вашего будущего соседа. Каким он должен быть, чтобы вам было гармонично жить вместе? Скорее всего – это люди, окончившие институт, хотя могут быть и студенты. Это люди, скорее всего, общительные, потому что замкнутые будут снимать жилье лично для себя. Что еще? Может быть веселые и легкие? Творческие? Подумайте, с кем бы вы хотели совместно арендовать квартиру, и только после этого давайте объявление о поиске в социальных сетях и прочих местах размещения рекламы.

Удачи в поиске!